Investissements immobiliers au Vietnam: ouverture aux investisseurs étrangers
Le droit de l’immobilier au Vietnam a connu une libéralisation qui profite aux investisseurs étrangers. Les investissements immobiliers au Vietnam sont désormais possibles pour les étrangers et les Viet Khieu.
Caractéristiques du marché immobilier vietnamien
Le marché immobilier au Vietnam est en pleine expansion grâce à une économie croissante et une montée des classes moyennes, après quasiment cinq années de crise immobilière. Les nouvelles lois sur la propriété foncière au Vietnam et sur le logement ont particulièrement contribué à rendre le marché immobilier vietnamien attractif. Les investissements immobiliers au Vietnam se présentent ainsi :
- Le prix de vente moyen des propriétés a augmenté de 3,2% en 2015
- La signature des compromis de vente a augmenté de 116% à Ho Chi Minh en 2015
- La construction ne cesse de croître : 19 000 immeubles à construire sont prévus à Hanoi et 15.500 à Ho Chi Minh
- Le taux d’occupation est de 84% à Ho Chi Minh
- Le loyer moyen pour les appartements à Ho Chi Minh est de 23$ par M².
Apports des nouvelles lois pour les investissements immobiliers
Grâce aux nouvelles lois sur le droit du logement et le droit immobilier, entrées en vigueur le 1er juillet 2015, le marché immobilier au Vietnam est beaucoup plus sécurisé. Les lois ont supprimé les obstacles à l’acquisition de la propriété pour les étrangers et les Viet Khieu. Ceux-ci peuvent acheter, vendre ou transférer des propriétés de façon légale. Ils peuvent acheter toute sorte de propriétés, mais également les sous-louer, en hériter ou apporter des garanties sur leurs biens immobiliers.
La réforme de la loi a revitalisé le marché immobilier vietnamien et a apporté la preuve de l’ouverture du Vietnam aux investissements immobiliers. Le gouvernement veille à assurer la compétitivité du Vietnam pour les investisseurs étrangers et à créer un environnement propice au commerce international.
Les individus étrangers et les structures étrangères n’ont pas le droit de détenir plus de 30% des parts d’un immeuble ni plus de 250 propriétés au sein d’un même quartier. Cependant quelques lacunes subsistent encore. Les circulaires censées éclairer les deux lois de 2015 sur le logement et la propriété foncière n’ont pas été prises. En outre, la procédure administrative n’a pas encore été simplifiée.
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